Diagnostic immobilier Vienne, Blois (41) : DPE, prix et obligations
1 739 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Vienne et publiés par l’ADEME. 9.9 % sont classés F ou G, 41.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 63 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 040 €.
Les étiquettes DPE du quartier Vienne
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 739
- classés F ou G
- 9.9 %
- classés E
- 17.3 %
- coût énergétique annuel
- 1 040 €
sur 15 000 à Blois
8.5 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
194 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Vienne et les diagnostics qu’il impose
- 42.4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 88.7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (42.4 % des diagnostics du quartier).
- 33.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Vienne
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 63 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Vienne comparé aux autres secteurs de Blois
Les 15 000 diagnostics de Blois sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Vienne en concentre 1 739, soit 11.6 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 63 m² contre 64 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 194 kWh/m²/an contre 184 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Vienne | 1 739 | 9.9 % | 41.2 % | 1 040 € |
| Centre Ville | 4 184 | 10.9 % | 29.9 % | 995 € |
| Est | 1 915 | 5 % | 46.8 % | 1 017 € |
| Cabochon Quinière | 1 520 | 19.4 % | 25.3 % | 1 251 € |
| Croix Chevalier | 1 153 | 0.9 % | 82 % | 842 € |
Risques et état des risques applicables à Vienne
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Vienne que dans le reste de Blois. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Rapporté à la population légale INSEE (47 219 habitants), le parc diagnostiqué représente 310 DPE pour 1 000 habitants à Blois.
Questions fréquentes — Vienne
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Vienne à Blois ?
172 diagnostics géolocalisés du quartier Vienne portent une étiquette F ou G, soit 9.9 % des 1 739 DPE du secteur, contre 8.5 % pour l’ensemble de Blois. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Vienne ?
42.4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 88.7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Vienne est-il plus énergivore que le reste de Blois ?
Le quartier Vienne compte 1.4 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Blois. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 040 €, contre 1 023 € sur l’ensemble de la commune.
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